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Compra de vivienda a través del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios

El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH) fue creado por la Ley Nº 18.795 del 17/8/2011 (Capitulo II art. 7), su objetivo es ampliar y mejorar la disponibilidad de créditos hipotecarios, en particular hacia los sectores de menor capacidad de ahorro apuntando a mejorar la accesibilidad a amplios sectores de la población al crédito hipotecario.

Se trata de un programa que reduce el ahorro previo exigido para comprar una vivienda hasta el 10% de su valor. En la actualidad para comprar una vivienda se exige tener ahorrado el 30% de su valor, a través del fondo este requisito disminuye a un monto de entre un 10% y un 25% del valor de la vivienda. De esta manera facilitamos el acceso a la misma.

Cómo funciona:

  • Garantiza un crédito hipotecario para la compra de una vivienda única.
  • El valor máximo de la vivienda no puede superar estos topes: (Ver topes).
  • El máximo monto avalado a prestar es del 90% del valor de la vivienda (el mínimo es de 75%).
  • El préstamo es en Unidades Indexadas (UI) o en pesos.
  • Plazo máximo de 25 años.
  • La cuota debe ser inferior al 35% de los ingresos del núcleo familiar.
  • Deben calificar como sujetos de crédito ante cualquier institución financiera.

¿Cuáles son los requisitos para acceder?

  • El ingreso líquido del núcleo familiar no puede superar las 100 UR.
  • Estar libre de embargos, interdicciones y gravámenes de todo tipo.
  • El crédito se debe aplicar exclusivamente a la compra de un inmueble en el país destinado a vivienda única.

¿Dónde solicito el préstamo y cómo funciona?

  • El interesado debe presentarse en una de las instituciones financieras adheridas.
  • Debe manifestar su interés de recibir la cobertura del FGCH y suscribir el Formulario de Aceptación de la Garantía.
  • Recibirá un préstamo entre el 85% y el 90% del valor de la vivienda en vez del 70% como es habitual.
  • Se necesitará contar con un ahorro previo de entre el 10% y el 25% del valor de la vivienda, y no del 30% como habitualmente lo exige la oferta pública hipotecaria actual.
  • Esquema comparativo sin FGCH y con FGCH
  
   

 

¿Qué características debe cumplir en inmueble?

  • Ser utilizado exclusivamente para vivienda.
  • Estar situado dentro del territorio nacional.
  • El precio de compra no puede superar los topes previstos.
  • Destinado a la compra de Viviendas Promovidas en el marco de la Ley Nº 18.795 y Vivienda Usada con los topes de precio establecidos en la Reglamentación

Topes de precio para el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios

AGOSTO 2017 - Topes de precios en UNIDADES INDEXADAS
Tipo de vivienda Vivienda usada *Vivienda promovida
Dormitorios Hasta 2 3 o más 1 2 3 4
Montevideo, Maldonado, Colonia y Ciudad de la Costa 665.440 891.214 783.596 1:039.833 1:291.264 1:483.555
Resto del país 594.143 802.092 702.871 932.655 1:157.998 1:330.588

 *Refiere a las viviendas promovidas en el marco de la Ley 18.795 e incluyen viviendas nuevas, recicladas o refaccionada.

 ¿Cuáles son las viviendas promovidas y dónde se pueden consultar?

Las unidades disponibles tienen el aval de los inversores de que la entrega inicial será de entre un 10% y un 25% del valor de la vivienda y se venderán por debajo de los topes de precio que marca el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios.

Consultar viviendas disponibles aquí*

(*) Esta información fue proporcionada por los inversores, la ANV no se responsabiliza ante cambios imprevistos en los datos.


Solo serán garantizadas por el FGCH aquellas viviendas promovidas que se ajusten a los topes de precios

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Visto 71382 veces Modificado por última vez en Viernes, 01 Septiembre 2017 10:34

Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente

Sede central: Zabala 1432 esq. 25 de Mayo
Dirección Nacional de Vivienda: 25 de Mayo 402 esq. Zabala.
Dirección Nacional de Medio Ambiente: Galicia 1133 esq. Av. Rondeau.
Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial: Galicia 1133 esq. Av. Rondeau.
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