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Compra de Vivienda Usada

Compra de Vivienda Usada está dirigido a personas solas, parejas o familias y no exige tener menores a cargo.

Se trata de un préstamo para compra de vivienda usada (se entiende por vivienda usada aquella que está en el mercado aunque esté recién terminada)

Quiénes se inscriben y resultan beneficiados reciben un préstamo por el valor de tasación establecido con subsidio en la cuota (ayuda del Estado en el pago de la cuota). El valor máximo de tasación de la vivienda será de 2.800 UR (Unidades Reajustables).

Las personas adjudicatarias podrán hacer uso del beneficio en el departamento en donde se inscribieron, y en el caso de la región metropolitana en los departamentos limítrofes con Montevideo: San José y Canelones.

El o los adjudicatarios serán quienes seleccionen la vivienda entre las que ofrece el mercado, ajustándose al valor de tasación establecido (UR 2800)

Como en el resto de los programas, si la demanda supera a la oferta se realiza un sorteo y los adjudicatarios del préstamo tienen hasta 12 meses para concretar la compra.

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Requisitos

Para Montevideo, Canelones y San José , el o los titulares deben contar con ingresos líquidos de entre 25 y 60 UR.
Para el resto del país, el o los titulares deben contar ingresos líquidos de entre 15 y 60 UR.
Tener entre 18 y 60* años.
Para Montevideo, Canelones y San José contar con un ahorro equivalente al 10% y para el resto del páis, del 8% del valor de la vivienda, a nombre de al menos uno de los dos titulares.
Estar libre de operaciones incumplidas en el Clearing de Informes y de embargos.
No ser propietario de ningún inmueble.
No ser adjudicatario de una solución habitacional subsidiada por el Estado.
Los titulares podrán presentarse a postular en el depto. en el cual residan o trabajen
*Aquellas personas que tengan entre 55 y 60 años deberán contar con el 15% de ahorro previo en Montevideo, Canelones y San José y 12% en el resto del país.

Pasos a seguir

Concurrir al MVOTMA con toda la documentación necesaria el día de la entrevista e inscribirse en el programa.
Un sorteo definirá los adjudicatarios del programa si la cantidad de inscriptos supera la oferta de préstamos establecidos.
Quienes salgan sorteados seleccionarán la vivienda según los topes de tasación establecidos. El ministerio cubre los costos de hasta dos tasaciones de viviendas.
El MVOTMA estimará el monto de la cuota mensual y del subsidio (total o parcial), que será variable según el ingreso de cada familia.
Disfrutar de tu nueva casa.


Documentación necesaria (originales y fotocopias)

La documentación a presentar debe estar actualizada al momento de la inscripción. (antigûedad no mayor a un mes)

Cédula de todo el núcleo familiar.
Los 3 últimos recibos de sueldo. En caso de ser trabajador independiente presentar un certificado de contador público.
Historia laboral expedida por el BPS de todos los mayores de 18 años. La historia laboral debe solicitarle previa agenda en BPS o através de www.bps.gub.uy
Estado de cuenta emitida y sellada por el banco en donde tenga el ahorro previo.
En caso de ser divorciado presentar partida o sentencia de divorcio
En caso de ser soltero y tener menores a cargo presentar partida de nacimiento de los menores

 

Preguntas frecuentes


¿Fecha aproximada del sorteo?
Luego de cerrado el llamado se estima un período de entre 30 a 45 días luego de finalizada la convocatoria para realizar el monitoreo de los inscriptos. Después de eso se fija fecha de sorteo.

¿Qué se toma en cuenta como núcleo familiar?
Según definiciones censales del Instituto Nacional de Estadística (INE), el núcleo familiar se limita a los vínculos familiares más estrechos, (padres, hijos, pareja) quedando excluido vínculos de amistad, etc. 
Para ser parte del núcleo familiar debe ser a la vez un núcleo de convivencia constatable al momento de la inscripción, no un núcleo que se forme para esa situación en particular. 

¿Requisitos los debe cumplir únicamente el titular? o ¿todo el núcleo familiar?
Los requisitos deben ser cumplidos por el titular o los titulares (Clearing, vivienda en propiedad, ingresos mínimos, etc.) 
Pero en lo que respecta a los ingresos se toman los de todo el núcleo familiar con la condición de que el mínimo debe ser cumplido por los titulares. 
Si la sumatoria de todos los ingresos del núcleo familiar excede las 60 UR, la familia no califica. Por lo tanto en el máximo de ingresos permitidos se toman en cuenta todos los integrantes. 

¿Qué tipo de ingresos se toma en cuenta para los requisitos?
Ingresos fijos y promedio de ingresos variables si los hubiera.
Las horas extras se pueden declarar informalmente siempre que el monto sea menor a un salario mínimo ($11.500) y que con los ingresos formales llegue al mínimo requerido. De lo contrario deberá certificarlo por contador o con una nota de la empresa. 
Si el interesado tiene unipersonal deberá certificar los ingresos a través de un contador público. 
Se puede declarar de palabra los ingresos que no estén en la historia laboral de BPS. 
El mínimo de ingresos exigido (25 o 15 UR) debe ser cumplido por el o los titulares y deben ser ingresos formales.
En los casos en que la persona perciba ingresos variables durante el año, ya sea por época de zafra, etc. se recomienda presentar los recibos de ingresos del último año para realizar un promedio anual que refleje la realidad de sus ingresos. 

¿Existe tolerancia respecto a las UR de ingresos del núcleo familiar? 
Existe una tolerancia de hasta 62 UR pero no menor a 25 UR.

¿Cómo afecta tener antecedentes negativos en el Clearing? ¿Se verifican los antecedentes de qué integrantes de núcleo?

Se verifica el Clearing solo de los titulares, quienes no deberán poseer incumplimientos vigentes y en caso de tenerlos se les permitirá pagar la deuda o realizar convenio con la institución. No se tomarán en cuenta los antecedentes. 


¿Qué características debe tener la cuenta para el ahorro requerido? ¿a nombre de quien debe estar? ¿Cómo justifico que lo tengo?
Se debe presentar recibo que justifique tener el ahorro en cualquier institución respaldada por el banco central, a nombre de por lo menos uno de los titulares. 

¿Pueden participar habitantes de cualquier departamento? ¿En qué departamentos puedan estar ubicadas las viviendas a comprar?
El llamado se encuentra abierto para todo el país, se pueden inscribir de todos los departamentos, en las oficinas del Mvotma.
Se deberá inscribir en el departamento que trabaje o resida, no podrá inscribirse en cualquier departamento. 
Luego podrá comprar en cualquier localidad superior a 5000 habitantes del departamento que se inscribió. 

¿Se pide antigüedad laboral para este llamado?
No se pide antigüedad laboral, ni continuidad para este llamado.

¿Puedo participar si no tengo los últimos 3 recibos de sueldo?
En caso de tener menos de 3 recibos, presentar los que tenga, si es posible acompañado del contrato laboral.

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Visto 185272 veces Modificado por última vez en Miércoles, 24 Agosto 2016 12:39

Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente

Sede central: Zabala 1432 esq. 25 de Mayo
Dirección Nacional de Vivienda: 25 de Mayo 402 esq. Zabala.
Dirección Nacional de Medio Ambiente: Galicia 1133 esq. Av. Rondeau.
Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial: Galicia 1133 esq. Av. Rondeau.
Dirección Nacional de Aguas: Av. Rondeau 1921.
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